本文摘要：编者按：高速发展的中国经济和日益多元的商业展现出正在大大推展人们对于商业力量的洞察。

编者按：高速发展的中国经济和日益多元的商业展现出正在大大推展人们对于商业力量的洞察。从地产研发向资产运营，从空间营造到内容创意，从数据反对到科技赋能，从彼此竞争到联手共生商业，如莫比乌斯带一样永无止境；也形似符号正无穷，持续推展着我们的城市与生活大大向好发展。独家策划《商业的力量》系列报道，全日制全国9省14城，领略现代商业带来每座城市的转变，探寻找到城市商业的力量。

古人所言：左环沧海，右挟太行，北枕居庸，南襟河济，山川甲于天下，贤天府之国也。杜天独厚的地理条件让其享有了三千多年的城市发展史和八百多年的都城史，她曾叫幽州，她曾叫燕京，她曾叫北平......她现在叫作北京，是中国的大城，其独有的城市品牌蕴含着非常丰富的文化内涵。

城市发展依赖商业先行，而城市又为商业发展获取土壤和养分，两者相辅相成，每个城市在每个阶段总有一股力量推展商业发展，有时是外因所致、有时是内生动力、有时是政策护持。如今，行业转入到存量时代，北京商业市场也在暗流涌动，商场改建、存量提高城市更新沦为商业升级的主要模式，同时，北京老字号、故宫、胡同街区、京剧、奥运......这些北京城千年来累积的城市符号，也在以各种形式推展商业发展，它们都可以被称作北京商业力量。

当故宫IP这个千年宝藏开始入世城市、文化、商业三者如今早已显得密不可分，每个城市都有专属的城市文化，如果说商业的发展是一段城市变迁的缩影，那么城市文化的承传则不会预示了几代人的人生历程。对于北京来说，无论文化属性怎样追上前卫，600多岁的故宫一直是那个不能替代的城市符号。

近两年来，拍电影纪录片、跨界发售彩妆单品、进火锅店、打造出文创周边，这个千年宝藏一入世之后蹿红沦为网络爆款IP。明明可以靠脸，却偏要靠才华。

在各种脑洞大开的创新之下，故宫IP与购物中心之间的距离也在大大加深。2018年2月，故宫淘宝在北京三里屯太古里进了首家文创快闪店朕的心意；2018年8月，故宫与世茂牵头举行文创快闪店故宫来人啦御用潮铺。

近日，龙湖集团故宫出版发行宣告联合推出故宫藏影西洋镜里的宫廷印象影像特展，将于7月27日-8月31日亮相龙湖北京宽楹天街，用千余张贵重历史影像生动重现皇家建筑与宫廷人物，同时还原成宫廷买卖街，洞天深处文化学堂等文化体验场景，缅怀传统文化，重温将近 600 岁故宫的隽永时光。故宫藏影西洋镜里的宫廷印象影像特展 图片来源：龙湖集团故宫沦为现象级IP的创意探寻，一是源自其无可替代性，二是它可以延伸带入到人们衣食住行方方面面，而这些因素对商业市场的影响想到故宫IP快闪店、展出带给的高人气、低客流也大自然不言而喻。未来，基于文化的优势是最显然的、最无法替代和仿效的，也是最长久和最核心的竞争优势，北京是世界上享有世界文化遗产数最多的城市，除了故宫，这座城市还孕育出了天坛、八达岭长城、颐和园等众多名胜古迹，这也为北京的商业发展带给了更加多的想象空间。

北京的街区胡同中好比秘藏着一个北平随着80、90后消费主力的兴起，消费观念和市场需求都再次发生了极大变革，商业项目中的浪漫风开始加剧，而在众多文化符号中，将传统和现代、市井与江湖熔为一炉的北平记忆尤为迷人。虽然北京城正在展出着日新月异的国际大都市风貌，但是皇城根的脚下，却也秘藏着一个北平。2018年6月，星巴克臻中选北京坊分店和MUJI HOTEL在北京坊陆续开业，两大超级品牌与老北京文化的融合撞击，使得北京坊这个老街区改版项目也很快的更有了行业内的注目。

北京坊鸟瞰图 图片来源：北京坊北京坊地处城市中轴线，离天安门广场直线距离100米，同时坐落故宫博物院、中国国家博物馆、国家大剧院等众多知名历史文化场所，是一个顺利将文化、艺术、设计、生活方式、中国元素等互为融合的体验型商业街区。可以说道，民国风的建筑风格彰显了北京坊第一眼结识的面子，对于城市文化的解读则包含为了北京坊更加更有人的里子，北京可以好比一个北京坊，皇城根的脚下也可以有很多个北平。北京也在抱住的做到和获释这种城市符号力量，在今年的《北京市商业服务业设施空间布局规划》（印发稿）中，王府井、前门大栅栏两个元老级的商业区被定义为北京市近期重点培育的广域级商业中心。王府井地区定位为高品质的核心商业区，以符合国内外消费群体个性化、高端化消费市场需求居多，在北延主街的基础上，向东西扩展南北胡同和院落，营造互为补充的辅街；前门大栅栏地区定位是体现古都风貌的商业品牌核心区区，希望发展的业态为传统老字号商业、非物质文化遗产展示区和体现北京古都历史的博物馆。

夜幕下的王府井商业街 图片来源：视觉中国同时，北京也具体区分了四大类商业特色街区，第一类是古都风貌型（前门大栅栏、南锣鼓巷、烟袋斜街）、第二类是现代时尚型（世贸天阶、蓝色港湾、华熙五棵松），第三类是文化休闲型（天坛古玩城、潘家园旧货市场），第四类是专业商品型（簋街、马连道茶叶街、红桥市场），分别根据街区定位开始提高建设水平及具体发展路径。植根于北京城市的历史文化文化底蕴，北京城市更新的想象可以无限伸延：四合院里的安逸闲适，街道胡同里的四时光阴，大饭店里的觥筹交错，年节习俗的人情交际，三教九流的吃穿用度百年前北京城的生活方式也许将利用商业的力量以另一种形式在现代重生。既传统又现代的北京城其在新中国正式成立后，作为国家大城的独有地位，北京这座古老的城市，再次发生了深刻印象的变化，她有最历史悠久的历史承传，也有尤为对外开放的现代力量。

于商业而言，北京可以有历史悠久的商业街区，也可以有很现代、很文艺的购物中心，这在北京的城市记忆中再来会冲突。2012年开业的侨福芳草地是一个20万㎡的商业综合体，商业面积大约5.8万㎡，独有、广阔的建筑风格，布满四处的数百件艺术品都是芳草地的艺术标签，由于芳草地购物中心擅长于艺术品的经营，打造出了艺术博物馆式的空间，艺术主题的活动、大型活动、展出活动都筹办得抢眼，更有了大量目的性消费人群和旅游观光人士，俨然沦为了北京商业地产领域的新网白。北京侨福芳草地购物中心 图片来源：视觉中国北京城市的包容性有时候也不会展现魔幻的一面，在名称土里土气三里屯地区也可以问世太古里这样的潮流明星街区。

三里屯太古里这个当初不被寄予厚望的项目，却为北京带给最新潮的市场品牌、近期发售公开信款、各种潮牌快闪店、各类明星营销活动，如今早已沦为北京潮人最挤满的区域，也沦为了国内潮流文化地标的代表项目。三里屯太古里图片来源：太古地产当三里屯和太古里不分彼此的时候，北京也早已有了能多元文化现代潮流的商业环境。随着北京市的四个中心定位的奠定，国际交往平台和文化艺术中心的全新城市符号于是以为传统的北京获释着更加对外开放和多元的商业力量。北京历史悠久的历史和巅峰的现实，反映着历史文化名城的优美和现代国际大都市的宏大，而当北京开始施行政策希望首店经济和夜经济之时，推展北京城市商业发展迈进国际化与多元化，这其中也为众多商业项目带给更好的发展机会。

结 语在当下存量改建方兴未艾、新旧模式对冲的浑沌时期，北京作为中国商业市场的风向标，它的任何变化和展现出都有可能沦为其他城市商业市场的预演。在城市更新过程中，城市符号给与商业项目的IP力量正在更加惊人想象，北京商业项目如何自由选择和解读这些得天独厚城市符号，塑造成唯一性优势，也许也是仍然要面临的快乐的苦恼。

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